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上广深卖房增值税附加税减半!400万房子省1万元

2019-03-08 12:51   来源:未知
    中新网客户端北京3月8日电(记者邱宇程春雨)最近,一则楼市消息在网上热传:“上海个人出售房屋增值税附加税税率由11%下调为6%。”
    这是真的吗?这项税率变化对购房价格有多大影响?除了上海,北京、广州、深圳等城市的政策有没有变化?中新网记者均进行了核实。
    图为不动产权证书。中新网记者邱宇摄
    多个城市增值税附加税减征
    记者咨询多个城市税务局客服了解到,上海、广州、深圳等地下调了房地产交易中涉及的增值税附加税。北京市税务局客服则表示,尚未收到降税的确切消息。
    个人出售住宅时,上海的增值税附加税税率从11%降到6%;深圳从12%降到6%;广州从12%降到6%?;径际羌醢胝魇?。
    北京市税务局客服称,“小规模纳税人”的增值税附加税税率可以减半,但“个人”算不算小规模纳税人,还有待进一步确认。
    增值税附加税减半≠增值税减半
    增值税附加税是附加税的一种,是基于增值税而产生、按增值税税额的一定比例征收的税。通常包括城建税、教育费附加、地方教育附加等。
    买卖二手住宅时,如果房屋产权取得不满两年,增值税和增值税附加税都是卖方需要缴纳的。
    它是怎么征收的呢?先计算出增值税的税额,然后在此基础上乘以一定税率,得到的数值就是增值税附加税。
    也就是说,这次多地下调的是增值税附加税,而并非增值税本身。
    经记者核实,北京、上海、广州、深圳四个城市的增值税税率都是5%,并没有降低。
    图为远眺深圳平安金融中心。中新社记者陈文摄
    出售400万房子,能省1万多元
    我们以深圳为例,来看一下增值税附加税税率下调之后买卖住宅能省多少钱。
    假如在深圳出售一套网签价为400万、不满两年的二手房,原先需要缴纳的增值税和增值税附加税综合税率是:5%+5%×12%=5.6%;而今降至5%+5%×6%=5.3%。
    因此,原先需要缴纳的增值税及增值税附加税为21.33万【400÷(1+5%)×5.6%】;而今只需要缴纳20.19万【400÷(1+5%)×5.3%】。
    也就是说,税率下调之后,卖房时可以少交1万多元。
    为何要减半征收?
    记者从采访的多地税务部门客服了解到,与此前多地下调出租住房的征税税率一样,上海、广州、深圳等地房地产交易中涉及的增值税附加税下调,均是在落实财政部和税务总局发布的一则通知。
    为贯彻落实党中央、国务院实施更大规模的减税降费措施的决策部署,财政部和税务总局1月17日发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。
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